Nouvelle loi locative Espagne 2018

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Le gouvernement prolonge les contrats de location et limite les dépôts de garantie, mais ne limite pas les prix.

Le gouvernement a approuvé ce vendredi 14 décembre 2018 en Conseil des ministres, un décret-loi visant à modifier la Loi sur les Baux Urbains (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ). Il prévoit notamment de porter la durée des contrats de location de trois à cinq ans (et jusqu’à sept ans si le propriétaire est une société) et de renforcer l’obligation de ne pas exiger plus de deux mois de caution. Toutefois, le texte approuvé par le gouvernement omet certains aspects qui, depuis Podemos ont été considérés comme « fondamentaux » pour contrôler les prix, en particulier, une sorte de mécanisme pour éviter des loyers exorbitants.

Outre ce qui peut être inclus dans les pactes ultérieurs, ce sont quelques-unes des mesures incluses dans le décret préparé par le gouvernement et qui font l’objet d’un consensus entre les deux formations de gauche :

Contrats à plus longue durée

La durée du bail, que le gouvernement PP a réduit à trois ans dans la réforme LAU de 2013, reviendra à un terme général de cinq ans. En outre, dans le cas où le bailleur est une personne morale – sociétés, fonds d’investissement, etc. – les contrats sont conclus pour une durée minimale de sept ans. Les prolongations tacites du contrat, que le PP a également abaissé et laissé dans un an, envisageront à nouveau jusqu’à trois ans. Il s’agit de la période temporaire par laquelle un contrat est prolongé à l’expiration de la période de prolongation obligatoire, dans le cas où le bailleur ou le preneur ne dit pas s’il souhaite le renouveler ou non.

Dépôt limité à deux mois

Au moment de la signature du contrat, le bailleur ne peut exiger du nouveau locataire un dépôt de garantie excédant le loyer mensuel de deux mois, « sauf s’il s’agit d’un contrat à long terme ». Cela limite les garanties souvent abusives que de nombreux propriétaires exigent en plus du mois de la mise en liberté sous caution. En outre, les coûts des agences immobilières sont nécessairement supportés par le bailleur lorsque celui-ci est une personne morale, c’est-à-dire une société.

Résiliation anticipée du contrat

Le bailleur ne peut prétendre qu’il a besoin de récupérer le bien pour expulser le locataire avant la fin de la période légale de location, sauf si cette prérogative est prévue dans le contrat entre les deux parties.

Aide fiscale, bien que limitée

Lorsqu’un contrat de location officiel est signé et dûment enregistré auprès de l’administration, le propriétaire et le locataire peuvent être exemptés du paiement des droits de mutation et des actes juridiques documentés dans ce processus bureaucratique. Cependant, ces taxes sont rarement payées dans les processus de location entre particuliers.

Protection contre les appartements touristiques

Il comprend une autre mesure que le gouvernement avait déjà avancée il y a quelques mois : il permettra aux communautés de voisins, si les trois cinquièmes des propriétaires le décident, de limiter ou d’opposer leur veto aux baux touristiques dans l’immeuble. La loi de la propriété horizontale est modifiée à cette fin.

Évolution des expulsions des ménages vulnérables

La loi de procédure civile est également modifiée pour « réformer la procédure d’expulsion » et assurer une meilleure protection des ménages vulnérables. Le gouvernement assure qu’il y aura une  » meilleure coordination  » entre la justice et les services sociaux afin d’éviter que les familles ne se retrouvent à la rue sans alternative lorsqu’elles perdent leur logement.

Pas d’intervention sur les prix

« Bienvenue au décret parce qu’il répond à l’accord budgétaire, mais pour nous c’est totalement insuffisant « , disent des sources de Podemos qui connaissent bien les négociations avec l’Exécutif. Il a confirmé hier soir à la dernière minute qu’ils porteraient ce vendredi le décret au Conseil, qui se tient sans Pedro Sánchez parce que le président est à Bruxelles. Le parti de Pablo Iglesias ne s’opposera pas au décret, s’il est approuvé comme prévisible, mais ces mêmes sources indiquent qu’ils essaieront que, pendant la nécessaire validation par le Congrès, il soit traité comme un projet de loi pour introduire des changements.

Plus précisément, Podemos souhaite que la modification de la LAU inclue certaines mesures qui ont fait partie des négociations et que le gouvernement préfère reporter. Le premier est l’élaboration d’indices de prix par les administrations publiques, conformément au point 3.2 de l’accord budgétaire, en vue de limiter les augmentations de loyers dans les zones en difficulté. Podemos souligne qu’il s’agit d’une mesure « sans coût économique » qui devrait être incluse dans la loi qui réglemente les loyers. Par conséquent, ils croient qu’il devrait être inclus dans le décret. « Nous allons les combattre en cours de route », ajoutent ces mêmes sources.

Source : elpais.com

2018-12-14T15:55:20+00:00

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